初めてのリフォーム、何から始める？準備と手順、注意点をまとめて紹介

株式会社日本住建
1月25日
読了時間: 20分

▶︎1. リフォームの第一歩：何から始める？

1.1 リフォームは何から始める？目的と優先順位を考える

リフォームを成功させるためには、最初のステップをしっかりと踏むことが重要です。まず考えなければならないのは、リフォームの目的を明確にし、その後に優先順位を決めることです。

リフォームの目的をはっきりさせることは、全体の計画をスムーズに進める鍵となります。例えば、老朽化による修繕が主な目的なのか、家族のライフスタイルに合わせた使い勝手の改善が目的なのかを最初に決めましょう。目的が曖昧なままでは、リフォーム範囲が広がり、予算オーバーや施工期間の長期化を招くこともあります。

次に、優先順位を決めることが大切です。例えば、安全性を向上させるための構造的な修繕は最優先すべきです。屋根や外壁のメンテナンス、老朽化した設備の修繕などは、住まいの耐久性を高め、長く快適に住むために重要な要素です。また、省エネ性の向上や快適性の向上も優先されるべきリフォームの一環です。

さらに、家族のライフスタイルや住居の使用状況に応じて、どの部分をリフォームすべきか話し合い、家族全員が納得する計画を立てることが成功の鍵です。

1.2 予算の計画と資金調達方法

リフォームを計画する際、予算の計画は最も重要なステップの一つです。リフォームは、想定外の費用が発生する可能性があるため、十分な余裕を持った資金計画を立てることが成功のカギとなります。

まず、リフォームにかかる全体の費用を把握しましょう。内訳としては、施工費用、材料費、設計費用などが含まれます。また、大規模なリフォームでは、仮住まいや引越し費用などの付随費用も考慮する必要があります。これらを含めた総額を明確にした上で、どの範囲のリフォームが可能かを検討しましょう。

次に、資金調達方法についても検討が必要です。自己資金でまかなう場合、現在の貯蓄状況を見直し、リフォーム後の生活への影響を考慮した上で、無理のない計画を立てましょう。

もし、資金が不足する場合は、リフォームローンや住宅ローンの利用を検討することも一つの選択肢です。公的な補助金や助成金も利用できる場合があるため、利用可能な制度について調べてみるのもおすすめです。

リフォームは予算が限られている中で進めることが多いため、資金計画の段階で無理のない範囲でリフォーム内容を精査し、優先順位を決めることが重要です。

1.3 リフォームのタイミングと季節の選び方

リフォームを始める際には、タイミングや季節を慎重に考慮することが大切です。適切な時期にリフォームを行うことで、施工のスムーズさや費用の節約につながります。

まず、リフォームのタイミングは、住まいの状態やライフスタイルに基づいて決定します。築年数が10年以上経過した場合、特に外壁や屋根、設備の老朽化が進むため、これらのリフォームを検討する必要があります。また、家族のライフイベント（子供の入学や退職）に合わせて、最適なタイミングを選ぶこともポイントです。

季節の選び方も重要です。春や秋はリフォームの繁忙期であるため、業者の予約が取りにくく、費用が高くなる可能性があります。一方、冬や夏の閑散期にリフォームを行うと、費用を抑えられることが多く、業者とのスケジュール調整も容易です。しかし、冬場の外装工事や夏の内装工事は、天候の影響を考慮する必要があります。

予算や工事内容、住まいの状態に合わせて、最適なタイミングと季節を見極めることで、リフォームを成功に導くことができます。

▶︎2. 情報収集とリフォーム会社選び

2.1 信頼できるリフォーム会社の見極め方

リフォームを成功させるには、信頼できるリフォーム会社を見つけることが非常に重要です。業者の選び方によっては、施工の質や満足度に大きな差が出るため、慎重に選ぶことが求められます。

まず、施工実績が豊富な会社を選ぶのが基本です。過去の施工内容を確認し、自分が希望するリフォームに対応できるかをチェックしましょう。例えば、キッチンやバスルームのリフォームが得意な業者もあれば、外装や耐震工事に強い業者もあります。それぞれの得意分野に注目し、自分のリフォームに最適な会社を選定しましょう。

次に、業者の口コミや評判を確認することも大切です。インターネットの口コミサイトやリフォーム関連の掲示板で、実際にその会社を利用した人の感想を調べることで、よりリアルな情報が得られます。また、知人や友人からの紹介や地元で長年実績がある業者も安心感があります。

さらに、リフォーム業者選びのポイントとして、見積もりや打ち合わせの対応も重要です。業者の対応が迅速で丁寧か、こちらの要望をしっかりとヒアリングし、適切な提案をしてくれるかなど、コミュニケーションの質を確認しましょう。担当者との相性も、長期間にわたるリフォーム計画においては無視できない要素です。

国や自治体に登録された認定業者を選ぶことで、一定の基準をクリアした業者を選ぶことができます。これは、リフォームのトラブルを避けるための一つの保証ともいえるでしょう。

このように、リフォーム会社選びは、施工実績、評判、対応の質、そして認定業者であるかどうかを確認しながら進めることが大切です。

2.2 現場調査と見積もりの取り方

リフォームを進める上で、現場調査と見積もりの取得は欠かせないステップです。正確な見積もりを得るためには、現場調査をしっかりと受け、業者とのコミュニケーションを深めることが重要です。

まず、現場調査を依頼する際、リフォームしたい箇所の状態を業者に見てもらうことが必要です。例えば、老朽化した部分の確認や、構造的な問題の有無をチェックしてもらうことで、具体的な工事内容が明確になります。また、家全体の状態を把握することで、リフォームの優先順位を再検討する機会にもなります。

次に、見積もりを依頼する際は、複数の業者に相見積もりを取ることをおすすめします。同じ工事内容でも業者によって費用や提案内容に差があるため、3社程度の見積もりを比較し、最適な業者を選びましょう。

相見積もりを取る際には、各業者に対して同じ条件で見積もりを依頼することがポイントです。そうすることで、各社の費用や対応の違いを公平に判断することができます。

さらに、見積もりの内容をしっかりと確認することも重要です。見積もり書には、工事に使用する材料や施工範囲、工事期間、追加費用の発生条件などが記載されています。不明点や疑問があれば、その場で業者に質問し、納得のいく説明を受けましょう。後でトラブルを避けるためにも、見積もりの内容を細かく把握することが必要です。

最終的に、業者の対応や見積もりの透明性を確認しながら、信頼できるパートナーを選定することが、リフォーム成功の鍵となります。

2.3 施工実績の確認と業者との打ち合わせ

施工実績を確認することは、リフォーム業者を選ぶ上で非常に重要なポイントです。リフォームは住宅の大きな投資となるため、信頼できる業者に依頼することが成功のカギとなります。業者の過去の実績や専門分野を確認することで、自分のリフォームに最適なパートナーを選びやすくなります。

まず、業者のホームページやパンフレットを確認し、施工実績を調べましょう。特に、自分が希望するリフォーム内容（例：キッチン、浴室、外壁など）の実績が豊富な業者を選ぶことが大切です。

写真や具体的な事例が掲載されている場合、それがリフォームの完成イメージをつかむ手助けになります。また、口コミやレビューを活用することも、実際の施工状況や満足度を知るために有効です。

次に、業者との打ち合わせをしっかり行い、リフォームの要望や予算について詳しく伝えることが重要です。リフォームは、細かい仕様やデザインの確認が必要なため、しっかりとコミュニケーションを取ることが施工の満足度に直結します。また、打ち合わせ中の対応を見て、その業者の信頼性や真摯さを判断することもできます。

打ち合わせの際は、以下のポイントを押さえると良いでしょう。

詳細なプランの提示を受ける（具体的な工事内容や素材、設備の説明）
見積もり内容の透明性（追加費用の条件などを確認）
施工スケジュールの確認と、工事期間中の生活への影響に関する相談

これらの要点を踏まえながら、リフォーム業者を選定することで、理想のリフォームを実現できる可能性が高まります。

▶︎3. リフォーム計画の立て方

3.1 リフォームする箇所の決め方

リフォームを成功させるためには、どの箇所をリフォームするかを明確にすることが最初のステップとなります。家全体をリフォームするのか、特定の部分に限定するのかを決めることで、計画がスムーズに進みます。

まず、リフォームを検討する箇所として、使用頻度が高い場所や劣化が目立つ部分から優先的に選ぶことが一般的です。例えば、キッチン、バスルーム、リビング、外壁など、家族が日常的に使用する場所は、快適性や機能性の向上が求められます。

また、築年数が長い場合、構造的な問題（例：耐震補強や断熱工事）や、老朽化が進んでいる部分（例：屋根や外壁）のリフォームも検討する必要があります。

次に、リフォームする箇所を決める際には、家族全員のニーズやライフスタイルを考慮することも大切です。例えば、子供が成長するにつれて必要となる部屋の拡張や、老後に備えたバリアフリー化など、将来を見据えたプランも考慮するべきです。

このように、家族のライフステージに応じたリフォーム箇所の決定が、長期的な満足度を高めることにつながります。

また、リフォームする箇所が決まったら、予算やスケジュールに応じてどの範囲まで工事を進めるかを細かく計画する必要があります。リフォームの目的と家全体のバランスを考慮しながら、段階的に進めることも一つの方法です。

リフォーム箇所の決定は、計画全体の基盤となる重要なプロセスですので、慎重に検討し、信頼できる業者と協力して進めることが重要です。

3.2 優先順位に基づいた段取り

リフォームを計画する際、優先順位をつけて段取りを決めることが、成功への重要な鍵となります。リフォームは多くの費用と時間がかかるため、全てを一度に行うのではなく、優先順位をつけて進めることで、効率的に進行でき、予算の無駄も防げます。

まず、最も重要なのは、安全性に関わる箇所です。家の老朽化が進んでいる部分や、耐震補強が必要な場合は、これを最優先にするべきです。屋根や外壁の修繕、配管や電気設備の老朽化など、放置すると生活に影響を及ぼすリスクがある部分は最初に対処しましょう。

次に、快適性や省エネ効果を高めるリフォームも優先順位の上位に入ります。例えば、断熱性能を向上させることで光熱費を抑えることができるほか、窓やドアを二重化することで、防音効果や室内温度の安定を図れます。これにより、住み心地を向上させながら、長期的にコスト削減が期待できます。

さらに、生活の支障度を基にした実用的なリフォームも重要です。日々の生活に不便さを感じる箇所、例えば、キッチンの配置や水回りの設備に不具合がある場合は、生活の質を向上させるためにこれらのリフォームを優先しましょう。

このように、家の安全性・快適性・生活の支障度を基準にして、リフォームの優先順位を明確にすることが大切です。

3.3 デザインと機能性のバランス

リフォームを成功させるためには、デザインと機能性のバランスを上手に取ることが不可欠です。どちらか一方に偏りすぎると、使い勝手が悪かったり、満足感が低くなったりする可能性があります。快適で見た目にも優れた空間を実現するために、このバランスを考えた計画を立てることが大切です。

まず、デザイン面では、見た目の美しさやおしゃれさが重要視されますが、単に外見だけではなく、空間の一貫性や調和も重要です。例えば、リビングのリフォームでモダンなスタイルを取り入れるなら、キッチンや他の部屋もそれに合わせたデザインに統一することで、家全体の調和が取れます。

また、色使いや素材選びもデザインにおいて重要な要素となります。カタログやショールームで実物を確認しながら、リフォーム後の理想の空間をイメージしましょう。

一方で、機能性も見逃せません。リフォームは見た目だけでなく、実際の生活における利便性が向上することが求められます。例えば、キッチンやバスルームなどの水回りでは、収納スペースの確保や動線の効率化が重要です。

また、エネルギー効率を向上させるために、断熱材の追加や二重窓の導入など、住宅設備のアップグレードも機能性を向上させるリフォームの一例です。

デザインと機能性の両方を満たすためには、専門家との綿密な打ち合わせが不可欠です。デザイン重視のリフォーム業者や、機能性に特化した業者など、業者ごとに得意分野が異なるため、自分のニーズに合った業者を選び、バランスの取れた提案を受けるようにしましょう。

これらの要素をバランスよく組み合わせることで、見た目にも美しく、日常生活でも快適な住まいを実現できるリフォームが成功するでしょう。

▶︎4. 施工前にしておくべき準備

4.1 家具や荷物の移動・片付けのポイント

リフォーム工事が始まる前に、家具や荷物の移動・片付けをしっかり行うことは非常に重要です。工事のスムーズな進行と、家財の保護を目的として、事前の準備が必要です。

まず、工事箇所にある家具や家電製品は、事前に移動させるか、保護シートなどで覆うことをおすすめします。特に、大規模なリフォームや内装工事では、ホコリや建材が飛び散ることがあるため、これらの対策を行わないと、家具が汚れたり、傷ついたりするリスクが高くなります。

大型家具の移動が難しい場合、リフォーム業者に相談して、専用のカバーや保管場所を提供してもらうことも可能です。

次に、工事中の生活空間を確保するため、必要な荷物だけを手元に残し、その他は一時的に別の部屋に移動させておくと良いでしょう。

特に、キッチンやバスルームなどの生活に欠かせないスペースのリフォームでは、代替の設備や生活スタイルを準備しておくことが必要です。これにより、リフォーム中でも日常生活への影響を最小限に抑えることができます。

また、家族や業者との連携も大切です。リフォームが始まる前に、どのエリアにアクセス可能か、どの部分に工事が行われるかを確認し、家族全員でその動線や対応を共有することで、作業の進行がスムーズになります。

こうした準備をしっかり行うことで、工事中のトラブルや不便を防ぎ、リフォームがスムーズに進むようにサポートすることができます。

4.2 近隣への配慮と通知

リフォーム工事を行う際は、近隣住民への配慮が不可欠です。工事による騒音や振動、作業員の出入りなどが、周囲に影響を与える可能性があるため、事前の通知や対応をしっかり行うことが、トラブルを防ぐための重要なポイントとなります。

まず、工事が始まる1〜2週間前には、近隣住民にリフォームを行うことを知らせるようにしましょう。特に、隣接する住宅が近い場合や、マンションなどの集合住宅では、通知は必須です。

通知の際には、工事の開始日と終了予定日、工事時間帯、工事内容（騒音や振動が発生する可能性があること）を詳しく説明した文書を作成し、直接手渡すか、ポストに投函します。

文書には、連絡先も明記しておくことで、万が一何かあった際にも、住民がすぐに連絡できる体制を整えておきます。

また、工事の作業時間帯にも配慮が必要です。騒音を伴う工事は、早朝や夜間に行うと、周囲の住民に大きな迷惑となります。

通常、作業は日中の時間帯（9時〜17時）に行うことが推奨されますが、特にマンションなどの集合住宅では、管理規約に定められた作業時間があるため、それに従う必要があります。事前に業者と確認し、近隣に迷惑をかけないスケジュールを組むことが大切です。

工事中に発生するゴミや建材の管理についても、近隣に影響を与えないよう注意が必要です。ゴミの仮置き場所や搬出ルートなどをあらかじめ決めておくことで、作業効率を上げ、周囲の環境を汚さないように配慮しましょう。また、リフォーム会社と相談し、ゴミ処理や騒音対策についても徹底して行うことをおすすめします。

このように、近隣住民への配慮と事前通知をしっかり行うことで、リフォーム中のトラブルを未然に防ぎ、良好な関係を保ちながら工事を進めることができます。

4.3 必要な書類や許可証の確認

リフォームを進める際には、必要な書類や許可証の確認が非常に重要です。特に大規模なリフォームや、構造に影響を与える工事を行う場合、法的な手続きが必要になることがあります。事前にしっかりと確認し、必要な許可を取得することで、工事中のトラブルや不測の事態を防ぐことができます。

まず、建築確認申請が必要な場合があります。例えば、増築や構造変更を伴うリフォームでは、建築基準法に基づいた許可が必要です。この申請には、設計図や工事内容の詳細を提出する必要があり、自治体の建築指導課などで確認が行われます。

許可を取得せずに工事を始めると、工事停止や違法建築とみなされるリスクがあるため、必ず事前に確認することが大切です。

また、マンションなどの集合住宅の場合、管理組合からの許可が必要なケースもあります。特に、共用部分に影響を与えるリフォーム（例：外壁の変更、バルコニーの工事など）では、管理規約に従って許可を取得する必要があります。事前に管理規約を確認し、リフォーム内容が規約に適合しているか、また必要な書類を揃えて申請することが重要です。

さらに、リフォームローンや補助金の申請も必要な場合があります。リフォームローンを利用する場合は、金融機関に提出する書類が必要です。これには、工事請負契約書や見積もり書、登記事項証明書などが含まれます。

また、リフォームに関する公的な補助金や助成金を受ける場合も、申請に際して必要な書類が多数あります。こうした制度を利用することで、リフォーム費用の負担を軽減することができるため、積極的に活用しましょう。

これらの書類や許可証の確認を怠ると、工事が遅れたり、予期せぬ費用が発生する可能性があります。リフォーム業者とも協力して必要な手続きや申請を事前に確実に進めることが、スムーズなリフォームを実現するためのポイントです。

▶︎5. リフォーム中の注意点

5.1 施工中に確認しておくべき項目

リフォーム工事が進行中には、施工状況を定期的に確認することが非常に重要です。リフォームが計画通り進んでいるか、または工事中に問題が発生していないかをチェックすることで、トラブルを未然に防ぐことができます。適切な監督と確認を行えば、理想のリフォームが完成する可能性が高まります。

まず、工事進捗の確認が必要です。リフォーム業者と事前に決めたスケジュール通りに工事が進んでいるかどうか、定期的に確認しましょう。

大規模な工事の場合、工程ごとのチェックが特に重要で、予定していた日程に遅れが生じている場合は、その理由や解決策を業者に確認します。コミュニケーションを密に取ることで、トラブルの早期発見と解決が可能になります。

次に、使用する材料や設備の品質にも目を配りましょう。事前に選定した材料や設備が実際に使われているかどうかを確認し、カタログや見積もりで提示されたものと相違がないか確認することが大切です。また、工事が進むにつれて新しい選択肢が出てくることもありますが、その際も事前に了承した内容に基づいて進行しているかを確認します。

また、施工中に発生する可能性がある予期せぬ問題についても考慮しておくべきです。例えば、壁を開けた際に想定外の劣化や配管の不具合が発見されることもあります。こうしたケースでは追加の工事や予算が必要になるため、早めに対応方法を業者と相談し、工事内容や費用の変更が必要かどうかを判断します。

施工中にしっかりと確認を行い、進捗状況や品質を管理することで、最終的なリフォームの完成度が向上します。定期的なチェックと業者とのスムーズなコミュニケーションが、リフォーム成功のカギです。

5.2 予期せぬトラブルにどう対応するか

リフォーム中には、計画通りに進まないことがしばしばあります。予期せぬトラブルが発生した場合、迅速かつ冷静に対応することが成功のカギとなります。こうしたトラブルへの対処法を知っておくことで、スムーズなリフォームを実現できます。

まず、想定外の修繕が必要になるケースがあります。例えば、壁を壊した際にシロアリの被害や構造的な欠陥が見つかることがあります。こうした場合、追加の修繕工事が必要になるため、早急にリフォーム業者と相談し、対応策を検討することが求められます。このような予期せぬ事態に備えて、余裕のある予算を最初に設定しておくことが重要です。

次に、材料の手配や工事の進行で遅延が発生する可能性もあります。特に、輸入材や特殊な部材を使用する場合、納期が予定よりも遅れることがあります。これにより、工事が一時中断することも考えられるため、スケジュールに遅れが生じた際の代替プランを業者と相談しておくと安心です。

また、予算の超過も一般的なトラブルの一つです。工事中に追加の工事や素材の変更が必要になった場合、費用が増えることがあります。

こうした事態に備えて、追加費用の上限を事前に設定し、見積もり書を細かく確認することで、予算オーバーを防ぐことができます。業者と頻繁にコミュニケーションを取り、変更が必要になった際には早めに相談し、トラブルの拡大を防ぐことが肝要です。

近隣とのトラブルも考慮すべき点です。騒音や工事の振動など、近隣住民に迷惑をかける可能性があります。工事の進行に伴い、近隣への配慮を怠らないよう、事前にしっかりと通知を行い、トラブルが発生した際には迅速に対応することが大切です。

これらの予期せぬトラブルに対処するためには、リフォーム業者との綿密な打ち合わせと柔軟な対応が必要不可欠です。

▶︎6. まとめ：成功するリフォームのためのポイント

リフォームを成功させるためには、計画的な準備と適切な判断が必要です。これまで説明してきた重要なポイントを再度確認し、総合的にまとめます。

まず、リフォームの目的を明確にし、優先順位をつけることが最初のステップです。リフォームを行う理由や、どの部分を改善したいかを家族で話し合いながら決めましょう。次に、予算の計画もリフォームの成否に大きく影響します。工事費だけでなく、予備費も含めた資金計画をしっかり立て、無理のない範囲でリフォームを進めることが重要です。

また、信頼できるリフォーム会社を選び、適切な見積もりを取ることも成功のカギとなります。現場調査や業者とのコミュニケーションを通じて、工事内容や費用の透明性を確認しましょう。

そして、施工中には、進捗状況を適宜確認し、予期せぬトラブルにも柔軟に対応できるように備えます。施工が終わるまで、業者と密に連絡を取り合い、問題があれば早急に解決する姿勢が求められます。

さらに、リフォームは家族だけでなく、近隣住民への配慮も必要です。リフォームによって発生する騒音や振動、作業の出入りなどに対して、事前に通知し、トラブルを避けるためのコミュニケーションを図りましょう。

最後に、デザインと機能性をバランスよく取り入れた計画が、長期的な満足度を高めます。見た目に優れた空間でありながら、日常生活の利便性も確保された住まいを目指すことが大切です。

これらのステップを確実に踏むことで、リフォームは満足のいく結果に近づきます。

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